房屋交易、税收、不动产登记“一窗受理、并联办理”收件材料清单
来源:本站  时间:2019-06-06 10:03:11  

通用事项:

1、委托代办的应出具授权委托书、受托人有效身份证件;

2、申请人为单位的,需提交单位营业执照或事业单位法人证书等有效证件(比对原件,收复印件)、单位委托书及受托人身份证(比对原件,收复印件)、法定代表人身份证明(比对原件,收复印件);

3、属夫妻共有的政策性住房转让,需夫妻双方到场共同申请;

 

(一)开发建设单位出售商品房(经适房)

1、申请表(原件);

2、申请人有效身份证件(比对原件,收复印件);

3、房屋交易、税收、不动产登记产权来源证明材料(原件):

(1)房屋所有权证或商品房初始登记证明、房屋登记簿、不动产权证书、商品房产权登记备案证(原件);

(2)商品房买卖合同(联机备案的合同需提交备案信息表,非联机备案的合同应经过备案);

(3)契税完税凭证(已缴纳应提交原件);

(4)物业维修基金缴存凭证(原件);

(5)有预告抵押的,需提交抵押权人身份证明文件(经备案的复印件)、预告抵押证明(原件)、授权委托书以及受托人身份证明文件(比对原件,收复印件);

(6)经济适用房、安居房的提交购房审批表(原件)

(7)全额购房发票(原件);

(8)按揭贷款的非住宅类房屋,2014年1月1日前签订购房合同的,应提交抵押合同(原件);

其他情形需提交的资料:

1、个人购买的是家庭唯一住房或第二套改善性住房的应提交:本人及家庭成员户口簿、身份证、结婚证或离婚证(或者人民法院判决书或者人民法院调解书)或配偶死亡证明材料原件各一份;(如果有应提供;因特殊情况确实无法提供上述证明材料的可承诺,承诺人应承担由此承诺而引发的一切法律责任),并提交房屋权属信息查询证明原件一份;

2、享受拆迁优惠政策的,应提交拆迁货币补偿协议、房屋注销证(或加盖征收部门公章的原房产证复印件一份)、房屋征收(补偿)部门批准文件原件各一份(原件)

 (二)经济适用住房补差转商品房

1、申请表(原件);

2、申请人有效身份证件(比对原件,收复印件);

3、房屋交易、税收、不动产登记产权来源证明材料(原件):

(1)房屋所有权证或不动产权证书(原件);

(2)郑州市经济适用房补交土地差价款审批表(原件);

(3)契税完税凭证(已缴纳应提交原件);

(4)土地价款缴纳凭证(原件);

(5)全额购房发票(原件)

(三)私有房屋买卖(商品房、经适房、房改房、自建房)

1、申请表(原件);

2、申请人有效身份证件(比对原件,收复印件);

3、房屋交易、税收、不动产登记产权来源证明材料(原件):

(1)房屋所有权证或不动产权证书(原件);

(2)已备案的存量房买卖合同(原件);

(3)完税凭证(已缴纳的应提交原件);

(4)划拨地上的房产或政策性住房需提供土地价款缴纳凭证(原件);

(5)物业维修基金缴存凭证(原件);

(6)省直房改房置换的还需提交省直单位已购公有住房置换情况审核表

其他情形需提交的资料:

1、个人购买满5年家庭唯一住房或个人购买家庭唯一住房或第二套改善性住房的,应提交本人及家庭成员户口簿、身份证、结婚证或离婚证(或者人民法院判决书或者人民法院调解书)或配偶死亡证明材料原件各一份;(如果有应提供;因特殊情况确实无法提供上述证明材料的可承诺,承诺人应承担由此承诺而引发的一切法律责任),并提交房屋权属信息查询证明原件一份;

2、享受拆迁优惠政策的,应提交拆迁货币补偿协议、房屋注销证(或加盖征收部门公章的原房产证复印件一份)、房屋征收(补偿)部门批准文件原件各一份;

3、如果转让房屋是除办公、商业服务外的地下室、车库、仓储等非住房核定计税价格系统无法出具计税价格的房屋应提供房屋估价报告原件一份;涉及土地增值税清算的,应提交重置成本成新率评估报告原件一份(如有应提供);

4、购房发票、合理费用票据原件一份;(如有应提供。合理费用票据是指房屋装修费用、贷款利息、手续费、公证费等完整、准确、合法、有效的票据)(个人转让满5年家庭唯一住房免征个人所得税可不提供);

5、房改房的,应提交个人转让房屋且房屋所有权证不能满足减免税时间要求的应提供:房改房购房合同、房款收据原件各一份;

6、自建房的,应提交建筑许可证、土地证;(原件)(如有应提供:实际发生的建造费用及建造和取得产权时实际交纳的相关税费票据)

(四)私有房屋赠与

1、申请表(原件);

2、申请人有效身份证件(比对原件,收复印件);

3、房屋交易、税收、不动产登记产权来源证明材料(原件):

(1)房屋所有权证或不动产权证书(原件);

(2)赠与合同(原件);

(3)完税凭证(已缴纳的应提交原件);

(4)物业维修基金缴存凭证(原件);

(5)划拨地上的房产或政策性住房需提供土地价款缴纳凭证(原件);
其他情形需要提交的材料:

1、涉及继承附带赠与的,还需提交继承权认定文书(原件);

2、涉及离婚析产赠与的,还需提交离婚证明材料(比对原件,收复印件)

3、无偿赠与父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹的,提交户口簿或者出生证明或者人民法院判决书或者人民法院调解书或者其他部门(有资质的机构)出具的能够证明双方亲属关系的证明资料原件一份;(如果有应提供;因特殊情况确实无法提供上述证明资料的可承诺,承诺人应承担由此承诺而引发的一切法律责任);

4、人民法院判决书或者人民法院调解书或者乡镇政府或街道办事处出具的抚养(赡养)关系证明或者其他部门(有资质的机构)出具的能够证明双方抚养(赡养)关系的证明资料原件一份;(如果有应提供;因特殊情况确实无法提供上述证明资料的可承诺,承诺人应承担由此承诺而引发的一切法律责任);

5、如果赠与房屋是除办公、商业服务外的地下室、车库、仓储等非住房,或核定计税价格系统无法出具计税价格的房屋应提供房屋估价报告原件一份;涉及土地增值税清算的,应提交重置成本成新率评估报告原件一份(如有应提供);

 (五)私有房屋互换兑换

1、申请表(原件);

2、申请人有效身份证件(比对原件,收复印件);

3、房屋交易、税收、不动产登记产权来源证明材料(原件):

(1)房屋所有权证或不动产权证书(原件);

(2)互换兑换协议(原件);

(3)完税凭证(已缴纳的应提交原件);

(4)物业维修基金缴存凭证(原件);

其他情形需提交的资料:

1、购房发票、合理费用票据原件一份;(如有应提供。合理费用票据是指房屋装修费用、贷款利息、手续费、公证费等完整、准确、合法、有效的票据)(个人转让满5年家庭唯一住房免征个人所得税可不提供);

2、个人互换兑换满5年家庭唯一住房或个人购买家庭唯一住房或第二套改善性住房的,应提交本人及家庭成员户口簿、身份证、结婚证或离婚证(或者人民法院判决书或者人民法院调解书)或配偶死亡证明材料原件各一份;(如果有应提供;因特殊情况确实无法提供上述证明材料的可承诺,承诺人应承担由此承诺而引发的一切法律责任),并提交房屋权属信息查询证明原件一份;

3、如果互换兑换房屋是除办公、商业服务外的地下室、车库、仓储等非住房,或核定计税价格系统无法出具计税价格的房屋应提供房屋估价报告原件一份;涉及土地增值税清算的,应提交重置成本成新率评估报告原件一份(如有应提供)

4、享受拆迁优惠政策的,应提交拆迁货币补偿协议、房屋注销证(或加盖征收部门公章的原房产证复印件一份)、房屋征收(补偿)部门批准文件原件各一份;

5、个人房改房互换兑换,且房屋所有权证不能满足减免税时间要求的,应提交房改房购房合同、房款收据原件各一份;

6、个人互换兑换自建房的,应提交建筑许可证、土地证原件各一份;(如有还应提供:实际发生的建造费用及建造和取得产权时实际交纳的相关税费票据原件各一份);

 (六)夫妻关系存续期间私有房屋增加共有人-婚前财产

1、申请表(原件);

2、申请人有效身份证件(比对原件,收复印件);

3、房屋交易、税收、不动产登记产权来源证明材料(原件):

(1)房屋所有权证或不动产权证书(原件);

(2)夫妻婚姻关系证明(比对原件、收复印件);

(3)约定书(原件);

(4)税务部门出具的减免税税务事项通知书(原件);

(5)物业维修基金缴存凭证(原件);

(6)划拨地上的房产或政策性住房需提供土地价款缴纳凭证(原件)

 (七)法院判决、协助执行

1、申请表(原件);

2、申请人有效身份证件(比对原件、收复印件);

3、房屋交易、税收、不动产登记产权来源证明材料(原件):

(1)房屋所有权证或不动产权证书(原件);

(2)民事调解书或民事判决书、执行裁定书、协助执行通知书等生效法律文书(复印件,加盖房管部门或不动产登记机构协助执行专用章,执行裁定书,协助执行通知书由法院送达单位保留)(原件);

(3)完税凭证(已缴纳应提交原件);

(4)物业维修基金缴存凭证(原件);

其他情形需要提交的材料:

1、经济适用房的还需提供:

(1)郑州市保障性住房办公室补交土地差价款的审批表(原件)

(2)土地价款缴纳凭证(原件)

(3)契税完税证明凭证(原件)   

2、对无房产证或不动产权证,仅有购房合同的房屋进行判决,应提供购房合同或能载明购房合同信息的证明资料;

3、不能提供权属证书的,可提供房产档案馆查档的房屋所有权证存根或不动产登记部门出具的查询证明 

4、划拨土地上的房产或政策性住房需提供土地价款缴纳凭证(原件)

5、购房发票、合理费用票据原件一份;(如有应提供。合理费用票据是指房屋装修费用、贷款利息、手续费、公证费等完整、准确、合法、有效的票据)(个人转让满5年家庭唯一住房免征个人所得税可不提供);
6、如执行的房屋为产权人(被告)的满5年家庭唯一住房,且产权人(被告)配合过户,或个人(原告)购买家庭唯一住房或第二套改善性住房的,应提交本人及家庭成员户口薄、结婚证或离婚证(或者人民法院判决书或者人民法院调解书)或配偶死亡证明材料原件各一份;(如果有应提供;因特殊情况确实无法提供上述证明材料的可承诺,承诺人应承担由此承诺而引发的一切法律责任),并提交房屋权属信息查询证明原件一份;

7、如判决房屋是除办公、商业服务外的地下室、车库、仓储等非住房,并且法院对该非住房没有确认成交金额的,或核定计税价格系统无法出具计税价格的房屋应提供房屋估价报告原件一份;涉及土地增值税清算的,应提交重置成本成新率评估报告原件一份(如有应提供);
8、享受拆迁优惠政策的,应提交拆迁货币补偿协议、房屋注销证(或加盖征收部门公章的原房产证复印件一份)、房屋征收(补偿)部门批准文件原件各一份(原件);

 (八)自然人委托拍卖房产

1、申请表(原件)

2、申请人有效身份证件(比对原件、收复印件)

3、房屋交易、税收、不动产登记产权来源证明材料(原件):

(1)房屋所有权证或不动产权证书(原件)

(2)拍卖委托书(比对原件、收复印件)

(3)拍卖成交确认书(原件)

(4)完税凭证(已缴纳应提交原件) 

(5)物业维修基金缴存凭证(原件)

其他情形需要提交的材料:

1、若拍卖公司以公示形式进行拍卖,需提供拍卖公告(原件)

2、划拨土地上的房产或政策性住房需提供土地价款缴纳凭证(原件)

3、购房发票、合理费用票据原件一份;(如有应提供。合理费用票据是指房屋装修费用、贷款利息、手续费、公证费等完整、准确、合法、有效的票据)(个人转让满5年家庭唯一住房免征个人所得税可不提供);

4、如果拍卖的房屋为产权人的满5年家庭唯一住房,且产权人配合过户,或个人购买家庭唯一住房或第二套改善性住房的,应提交本人及家庭成员户口薄、结婚证或离婚证(或者人民法院判决书或者人民法院调解书)或配偶死亡证明材料原件各一份;(如果有应提供;因特殊情况确实无法提供上述证明材料的可承诺,承诺人应承担由此承诺而引发的一切法律责任),并提交房屋权属信息查询证明原件一份;

5、享受拆迁优惠政策的,应提交拆迁货币补偿协议、房屋注销证(或加盖征收部门公章的原房产证复印件一份)、房屋征收(补偿)部门批准文件原件各一份;

6、如拍卖的房屋为自建房的,应提交建筑许可证、土地证原件各一份;(如有还应提供:实际发生的建造费用及建造和取得产权时实际交纳的相关税费票据原件各一份); 

(九)单位委托拍卖房产

1、申请表(原件)

2、申请人有效身份证件(比对原件、收复印件)

3、房屋交易、税收、不动产登记产权来源证明材料(原件):

(1)房屋所有权证或不动产权证书(原件)

(2)拍卖委托书(比对原件、收复印件)

(3)拍卖成交确认书(原件)             

(4)完税凭证(已缴纳应提交原件) 

(5)房屋所在地区税务局对转让单位出具的税收完税证明、减免税税务事项通知书。

(6)物业维修基金缴存凭证(原件)

其他情形需要提交的材料:

1、若拍卖公司以公示形式进行拍卖,需提供拍卖公告(原件)

2、划拨土地上的房产或政策性住房需提供土地价款缴纳凭证(原件)

3、行政事业单位、国有独资企业、国有独资公司还应提交有批准权的政府管理部门批准文件(原件);                  

4、有限责任公司、股份有限公司(含国有参股公司)的房产转让应提交董事会(不设董事会的小企业为股东会通过的决议;
5、集体企业的房产转让应提交职代会通过的决议;      

6、如拍卖房屋是除办公、商业服务外的地下室、车库、仓储等非住房,涉及土地增值税清算的,应提交重置成本成新率评估报告原件一份(如有应提供);

7、个人购买家庭唯一住房或第二套改善性住房的,应提交本人及家庭成员户口薄、结婚证或离婚证(或者人民法院判决书或者人民法院调解书)或配偶死亡证明材料原件各一份;(如果有应提供;因特殊情况确实无法提供上述证明材料的可承诺,承诺人应承担由此承诺而引发的一切法律责任),并提交房屋权属信息查询证明原件一份;

8、享受拆迁优惠政策的,应提交拆迁货币补偿协议、房屋注销证(或加盖征收部门公章的原房产证复印件一份)、房屋征收(补偿)部门批准文件原件各一份;

 (十)司法拍卖出让土地上的市场化商品房

1、申请表(原件)

2、申请人有效身份证件(比对原件、收复印件) 

3、房屋交易、税收、不动产登记产权来源证明材料(原件):

(1)房屋所有权证或不动产权证书(原件) 

(2)法院确认的拍卖成交确认书(原件) 

(3)法院执行裁定书和协助执行通知书(加盖房管部门或不动产登记机构协助执行专用章、执行裁定书、协助执行通知书由法院送达单位留存)  

(4)完税凭证(已缴纳应提交原件)

(5)物业维修基金缴存凭证(原件) 
其他情形需要提交的材料:

1、法院司法拍卖房屋若不能提供权属证书的,需提供房产档案馆查档的房屋所有权证存根或不动产登记部门出具的查询证明;

2、对无房产证或不动产权证书,仅有购房合同的房屋进行拍卖的应提供购房合同或能载明购房合同信息的证明资料;                

3、出让方为个人提交购房发票、合理费用票据原件一份;(如有应提供。合理费用票据是指房屋装修费用、贷款利息、手续费、公证费等完整、准确、合法、有效的票据)(个人转让满5年家庭唯一住房免征个人所得税可不提供);

4、个人转让满5年家庭唯一住房,且产权人配合过户,或个人购买家庭唯一住房或第二套改善性住房的,应提交本人及家庭成员户口薄、结婚证或离婚证(或者人民法院判决书或者人民法院调解书)或配偶死亡证明材料原件各一份;(如果有应提供;因特殊情况确实无法提供上述证明材料的可承诺,承诺人应承担由此承诺而引发的一切法律责任),并提交房屋权属信息查询证明原件一份;   

5、如拍卖房屋是除办公、商业服务外的地下室、车库、仓储等非住房,涉及土地增值税清算的,应提交重置成本成新率评估报告原件一份;(如有应提供)

6、享受拆迁优惠政策的,应提交拆迁货币补偿协议、房屋注销证(或加盖征收部门公章的原房产证复印件一份)、房屋征收(补偿)部门批准文件原件各一份;

 (十一)司法拍卖划拨土地上的房屋(含房改房)

1、申请表(原件) 

2、申请人有效身份证件(比对原件、收复印件)

3、房屋交易、税收、不动产登记产权来源证明材料(原件):

(1)房屋所有权证或不动产权证书(原件)

(2)法院确认的拍卖成交确认书(原件)

(3)法院执行裁定书和协助执行通知书(加盖房管部门或不动产登记机构协助执行专用章)、执行裁定书、协助执行通知书由法院送达单位留存 

(4)完税凭证(已缴纳应提交原件)

(5)土地价款缴纳凭证(原件)

(6)物业维修基金缴存凭证(原件)            

 其他情形需要提交的材料:

1、对无房产证或不动产权证书,仅有购房合同的房屋进行拍卖的应提供购房合同或能载明购房合同信息的证明资料;              

2、法院司法拍卖房屋若不能提供权属证书的,需提供房产档案馆查档的房屋所有权证存根或不动产登记部门出具的查询证明;

3、转让方为个人提交购房发票、合理费用票据原件一份;(如有应提供。合理费用票据是指房屋装修费用、贷款利息、手续费、公证费等完整、准确、合法、有效的票据)(个人转让满5年家庭唯一住房免征个人所得税可不提供);

4、如拍卖房屋是除办公、商业服务外的地下室、车库、仓储等非住房,涉及土地增值税清算的,应提交重置成本成新率评估报告原件一份;(如有应提供)

5、享受拆迁优惠政策的,应提交拆迁货币补偿协议、房屋注销证(或加盖征收部门公章的原房产证复印件一份)、房屋征收(补偿)部门批准文件原件各一份;

6、个人转让满5年家庭唯一住房,且产权人配合过户,或个人购买家庭唯一住房或第二套改善性住房的,应提交本人及家庭成员户口薄、结婚证或离婚证(或者人民法院判决书或者人民法院调解书)或配偶死亡证明材料原件各一份;(如果有应提供;因特殊情况确实无法提供上述证明材料的可承诺,承诺人应承担由此承诺而引发的一切法律责任),并提交房屋权属信息查询证明原件一份;

 (十二)行政事业单位、国有独资企业、国有独资公司、国有资本控股公司名下的单位房屋转让(出让土地上市场化商品房)

1、申请表(原件); 

2、申请人有效身份证件(比对原件、收复印件);

3、房屋交易、税收、不动产登记产权来源证明材料(原件):

(1)房屋所有权证或不动产权证书(原件);

(2)房地产买卖合同(契约)(原件);

(3)有批准权的政府管理部门批准文件,未纳入国有资产管理的,需经上级主管部门明确该资产未纳入国有资产管理部门管理的范围(比对原件、收复印件);

(4)契税完税凭证(已缴纳应提交原件);

(5)房屋所在地区税务局对转让单位出具的税收完税证明、减免税税务事项通知书;

(6)物业维修基金缴存凭证(原件);

其他情形需提交的资料:

1、如果转让房屋是除办公、商业服务外的地下室、车库、仓储等非住房,或核定计税价格系统无法出具计税价格的房屋应提供房屋估价报告原件一份;涉及土地增值税清算的,应提交重置成本成新率评估报告原件一份;(如有应提供)

2、享受拆迁优惠政策的,应提交拆迁货币补偿协议、房屋注销证(或加盖征收部门公章的原房产证复印件一份)、房屋征收(补偿)部门批准文件原件各一份;(比对原件,收复印件)   

3、个人购买家庭唯一住房或第二套改善性住房的,应提交本人及家庭成员户口薄、结婚证或离婚证(或者人民法院判决书或者人民法院调解书)或配偶死亡证明材料原件各一份;(如果有应提供;因特殊情况确实无法提供上述证明材料的可承诺,承诺人应承担由此承诺而引发的一切法律责任),并提交房屋权属信息查询证明原件一份

 (十三)行政事业单位、国有独资企业、国有独资公司、国有资本控股公司名下的单位房屋转让(划拨土地上房产)

1、申请表(原件);

2、申请人有效身份证件(比对原件、收复印件);

3、房屋交易、税收、不动产登记产权来源证明材料(原件):

(1)房屋所有权证或不动产权证书(原件);

(2)房地产买卖合同(契约)(原件);

(3)契税完税凭证(已缴纳应提交原件);

(4)房屋所在地区税务局对转让单位出具的税收完税证明、减免税税务事项通知书;

(5)物业维修基金缴存凭证(原件);

(6)提交有批准权的政府管理部门批准文件;未纳入国有资产管理的,需经上级主管部门明确该资产未纳入国有资产管理部门管理的范围(比对原件、收复印件);

(7)转让方需提供有批准权的人民政府批准文件(比对原件、收复印件)
其他情形需要提交的材料:

1、转出让的还需提交土地价款缴纳凭证(原件)

2、个人购买家庭唯一住房或第二套改善性住房的,应提交本人及家庭成员户口薄、结婚证或离婚证(或者人民法院判决书或者人民法院调解书)或配偶死亡证明材料原件各一份;(如果有应提供;因特殊情况确实无法提供上述证明材料的可承诺,承诺人应承担由此承诺而引发的一切法律责任),并提交房屋权属信息查询证明原件一份;

3、如果转让房屋是除办公、商业服务外的地下室、车库、仓储等非住房,或核定计税价格系统无法出具计税价格的房屋应提供房屋估价报告原件一份;涉及土地增值税清算的,应提交重置成本成新率评估报告原件一份;(如有应提供)

4、享受拆迁优惠政策的,应提交拆迁货币补偿协议、房屋注销证(或加盖征收部门公章的原房产证复印件一份)、房屋征收(补偿)部门批准文件原件各一份;

 (十四)其他单位名下的单位房屋转让

1、申请表(原件);

2、申请人有效身份证件(比对原件、收复印件);

3、房屋交易、税收、不动产登记产权来源证明材料(原件):

(1)房屋所有权证或不动产权证书(原件);

(2)房地产买卖合同(契约)(原件);

(3)契税完税凭证(已缴纳应提交原件)

(4)房屋所在地区税务局对转让单位出具的税收完税证明、减免税税务事项通知书(原件);

(5)物业维修基金缴存凭证(原件);

其他情形需要提交的材料:

1、划拨土地上的房产提交有批准权的人民政府批准文件(比对原件、收复印件);

2、划拨土地上的房产转出让的需提交土地价款缴纳凭证;(原件)

3、有限责任公司、股份有限公司的房产转让应提交董事会(不设董事会的小企业为股东会通过的决议);(原件)

4、集体企业的房产转让应提交职代会通过的决议;(原件)                           

5、如果转让房屋是除办公、商业服务外的地下室、车库、仓储等非住房,或核定计税价格系统无法出具计税价格的房屋应提供房屋估价报告原件一份;涉及土地增值税清算的,应提交重置成本成新率评估报告原件一份;(如有应提供)

6、享受拆迁优惠政策的,应提交拆迁货币补偿协议、房屋注销证(或加盖征收部门公章的原房产证复印件一份)、房屋征收(补偿)部门批准文件原件各一份;

7、个人购买家庭唯一住房或第二套改善性住房的,应提交本人及家庭成员户口薄、结婚证或离婚证(或者人民法院判决书或者人民法院调解书)或配偶死亡证明材料原件各一份;(如果有应提供;因特殊情况确实无法提供上述证明材料的可承诺,承诺人应承担由此承诺而引发的一切法律责任),并提交房屋权属信息查询证明原件一份。

 (十五)以单位名下的房产作价入股

1、申请表(原件);

2、申请人有效身份证件(比对原件、收复印件);

3、房屋交易、税收、不动产登记产权来源证明材料(原件):

(1)房屋所有权证或不动产权证书(原件);

(2)公司章程(工商局加盖查询章的复印件);

(3)入股协议(原件);

(4)契税完税凭证(已缴纳应提交原件);

(5)房屋所在地区税务局对入股单位出具的税收完税证明或减免税税务事项通知书,契税分局政通路办理纳税或免税(不征)手续;

(6)物业维修基金缴存凭证(原件);
其他情形需要提交的材料:

1、行政事业单位、国有独资企业、国有独资公司入股人还应提交有批准权的政府管理部门批准文件(比对原件、收复印件);

2、有限责任公司、股份有限公司的房产应提交董事会(不设董事会的小企业为股东会)通过的决议;集体企业的房产转让应提交职代会通过的决议;  

3、划拨土地上房产作价入股的需经有批准权的人民政府批准文件(原件);

4、划拨土地上房产作价入股转出让的还需提交土地价款缴纳凭证(原件)。

 5、如果投资入股房屋是除办公、商业服务外的地下室、车库、仓储等非住房,或核定计税价格系统无法出具计税价格的需提供房屋估价报告原件一份;涉及土地增值税清算的,应提交重置成本成新率评估报告原件一份;(如有应提供)

 (十六)以个人名下的房产作价入股

1、申请表(原件);

2、申请人有效身份证件(比对原件、收复印件);

3、房屋交易、税收、不动产登记产权来源证明材料(原件):

(1)房屋所有权证或不动产权证书(原件);

(2)公司章程(工商局加盖查询章的复印件);

(3)入股协议(原件);

(4)完税凭证(已缴纳应提交原件);

(5)物业维修基金缴存凭证(原件);

其他情形需要提交的材料:

1、划拨土地上房产作价入股转出让的还需提交土地价款缴纳凭证(原件) 

2、如果投资入股房屋是除办公、商业服务外的地下室、车库、仓储等非住房,或核定计税价格系统无法出具计税价格的需提供房屋估价报告价格系统无法出具计税价格的需提供房屋估价报告原件一份;涉及土地增值税清算的,应提交重置成本成新率评估报告原件一份;(如有应提供)

 (十七)国有、集体企业改制

1、申请表(原件);

2、申请人有效身份证件(比对原件、收复印件);

3、房屋交易、税收、不动产登记产权来源证明材料(原件):

(1)房屋所有权证或不动产权证书(原件);

(2)审批机关的批准文件(原件);

(3)国有土地使用证(比对原件、收复印件);

(4)企业改制时的资产评估报告(房产部分)(比对原件、收复印件); 

(5)房屋所在地区税务局对改制单位出具的税收完税证明或减免税税务事项通知书,契税分局政通路办理纳税或免税(不征税)手续;  

(6)物业维修基金缴存凭证(原件);

(7)法定代表人身份证件(盖单位公章)(原件);                           

(8)工商局名称变更通知书 (原价);                                    

(9)改制前、后企业章程(工商局调档盖章)改制前后的营业执照(原件);

(10)改制企业登记申请书(工商局调档盖章);                                    

(11)改制后企业股东发起人名录(工商局调档盖章);

(12)改制实施方案、安置方案、职工代表大会决议(原件);

 其他情形需要提交的材料:

1、划拨土地上的房产需提供有批准权的人民政府批准文件(比对原件、收复印件);

2、划拨土地上的房产转出让的还需提交土地价款缴纳凭证(原件);

3、该房屋登记可单方申请,企业改制前系通过购买、拆迁安置、抵债等方式取得房产,暂未取得国有土地使用证的,可提供国土部门出具的土地信息查询证明办理(原件) 

 (十八)企业破产兼并、合并

1、申请表(原件);

2、申请人有效身份证件(比对原件、收复印件);

3、房屋交易、税收、不动产登记产权来源证明材料(原件):                         

(1)房屋所有权证或不动产权证书(原件);

(2)审批机关的批准文件(原件);

(3)国有土地使用证(比对原件、收复印件);

(4)法院下达的破产裁定书、指定管理人裁定书(比对原件、收复印件);     

(5)兼并收购协议(原件);                                    

(6)房屋所在地区税务局对改制单位出具的税收完税证明或减免税税务事项通知书、增值税发票。契税分局政通路办理纳税或免税(不征税)手续; 

(7)物业维修基金缴存凭证(原件);

(8)兼并、合并前后公司章程(工商局调档盖章)兼并、合并前后营业执照(原件);

(9)非债权人承受破产企业房产办理免契税的提供劳动用工合同(原件)

其他情形需要提交的材料:

1、划拨土地上的房产需提供有批准权的人民政府批准文件(比对原件、收复印件);

2、划拨土地上的房产转出让的还需提交土地价款缴纳凭证(原件);

(十九)单位优惠出售公有住房

1、申请表(原件);

2、申请人有效身份证件(比对原件、收复印件);

3、房屋交易、税收、不动产登记产权来源证明材料(原件):

(1)河南省省直机关住房委员会办公室批准文件或郑州市住房制度改革委员会办公室批准文件(原件);

(2)出售公有住房协议书(原件);

(3)购房人员登记表(原件);

(4)房屋所有权证或不动产权证书(原件);

其他情形需要提交的材料:

省直房改房的还需提交《河南省省直单位出售公有住房(评估)审批表》

 (二十)房改房产权比例变更

1、申请表(原件);

2、申请人有效身份证件(比对原件、收复印件);

3、房屋交易、税收、不动产登记产权来源证明材料(原件):

(1)河南省省直机关住房委员会办公室批准文件或郑州市住房制度改革委员会办公室批准文件(原件);

(2)产权比例变更登记表(原件);

(3)房屋所有权证或不动产权证书(原件);

(二十一)房改房收回

1、申请表(原件);

2、申请人有效身份证件(比对原件、收复印件);

3、房屋交易、税收、不动产登记产权来源证明材料(原件):

(1)河南省省直机关住房委员会办公室批准文件或郑州市住房制度改革委员会办公室批准文件(原件);

(2)房屋所有权证或不动产权证书(原件);

(3)原产权人退房申请表(原件);
其他情形需要提交的材料:

河南省省直机关住房委员会办公室房改房收回还需提交退房表

 (二十二)征收、拆迁安置

1、申请表(原件);

2、申请人有效身份证件(比对原件、收复印件);

3、房屋交易、税收、不动产登记产权来源证明材料(原件):

(1)征收部门认定的人员汇总表(原件);

(2)房屋拆迁许可证或征收决定书(比对原件、收复印件);

(3)房屋注销证明(原件);

(4)征收补偿安置协议(拆迁安置协议)、商品房买卖合同,该两类材料只需提供一类(原件);

(5) 房屋所有权证或初始登记证明或不动产权证书(原件);

(6)完税凭证(原件); 

(7)物业维修基金缴费凭证(原件);

其他情形需要提交的材料:

1、自2017年6月13日起办理城中村安置房屋的需提交区政府认定的安置群众花名册及定位表(原件),以上资料第(1)、(2)、(3)项不再提供; 

2、2006年6月1日以前已办理过拆迁安置但未办理首次登记的,仍按原手续办理 ; 

3、被拆迁房屋未进行房屋登记或属1988年以前办理产权登记的,第(3)项可提供建筑许可证、原房屋所有权证或有效产权证明(原件); 

 4、对于划拨土地建设安置房的,需按照市政府市长办公会会议纪要〔2017〕49号要求,按“网签面积×网签价格×10%”的计算标准缴纳相应出让金,凭“补缴土地价款”票据办理登记

5、个人购买家庭唯一住房或第二套改善性住房的,应提交本人及家庭成员户口薄、结婚证或离婚证(或者人民法院判决书或者人民法院调解书)或配偶死亡证明材料原件各一份;(如果有应提供;因特殊情况确实无法提供上述证明材料的可承诺,承诺人应承担由此承诺而引发的一切法律责任),并提交房屋权属信息查询证明原件一份;

 (二十三)同一权利人分割、合并房屋

1、申请表(原件);

2、申请人有效身份证件(比对原件、收复印件);

3、房屋交易、税收、不动产登记产权来源证明材料(原件):

(1)房屋所有权证或不动产权证书(原件);

(2)经面积管理单位确认的测绘报告(原件)。


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